Al terminar 2025, los precios de la vivienda en Asturias aumentaron pero en menor medida que otras comunidades del norte de la Cornisa Cantábrica y, además, la variación de precios fue también diferente en los principales núcleos urbanos de la comunidad. Así lo indica un estudio elaborado por Sociedad de Tasación que señala a Asturias (junto a Galicia y País Vasco), registró el pasado diciembre el precio medio máximo histórico de la comunidad, 1.936 euros por metro cuadrado.

En la comparativa con otros territorios de la franja cantábrica, el informe constata un crecimiento a «dos velocidades». Mientras País Vasco y Navarra lideran las subidas con incrementos del 7,3%, Asturias registra un avance interanual del 4,4%, se trata en realidad de la menor subida del norte y, pese a todo, el precio medio de la comunidad rozó los 2.000 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre, una cifra que supone un máximo histórico en la serie de la comunidad. «El precio de la vivienda de obra nueva en Asturias mantiene una tendencia al alza, en línea con las comunidades de su entorno, si bien su evolución es más contenida», indicó en el análisis el delegado general en Asturias de Sociedad de Tasación, Sergio Martínez, quien añadió que «el mayor dinamismo del mercado se concentra en los municipios con mayor peso demográfico, como Gijón y Oviedo, que junto con Avilés registran los incrementos más destacados en el precio de la vivienda nueva, pese a situarse aún por debajo de la media nacional».

De hecho el análisis por concejos refleja diferencias significativas dentro del territorio. Gijón se mantiene como el municipio más caro del Principado para adquirir vivienda nueva, con un precio medio de 1.965 euros por metro cuadrado y un crecimiento anual del 4,8%. Oviedo, por su parte, ha alcanzado también su máximo histórico al situarse en 1.936 euros por metro cuadrado, tras un incremento interanual del 4,4%, en línea con la media regional. Pero es Avilés el concejo con un mayor incremento en los precios respecto al período anterior, una subida del 5,7% anual que sitúa el metro cuadrado en 1.685 euros. En contraste, Langreo presenta una estabilidad total, al cerrar 2025 con un precio de 1.285 euros por metro cuadrado y una variación del 0,0%.

Otro de los indicadores más relevantes del estudio es el Índice de Confianza Inmobiliario, que en Asturias alcanza los 61,9 puntos sobre 100, por encima de la media nacional, situada en 59,2 puntos. Este dato refleja un mayor optimismo entre los profesionales del sector respecto a la evolución del mercado a corto plazo. En su informe la Sociedad de Tasación considera también una ventaja la mayor accesibilidad económica: el Índice de Esfuerzo Inmobiliario señala que un asturiano necesita destinar 5,4 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda media, frente a los 7,6 años que se requieren de media en España.

De cara a 2026, las previsiones apuntan a que la fase expansiva continuará durante el primer semestre. No obstante, Sociedad de Tasación advierte de la aparición de señales de «madurez» en el mercado, a medida que los precios se aproximan en determinadas zonas a los límites de accesibilidad de la demanda.

Variación por comunidades

El último Estudio de Sociedad de Tasación confirma un incremento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cinco comunidades de la franja norte, con variaciones anuales que oscilan entre el 4,4% y el 7,3%, en una evolución alineada con la tendencia nacional. País Vasco y Navarra lideran las subidas, ambas con un 7,3%, seguidas de Cantabria (6,9%), Galicia (5,8%) y Asturias (4,4%). En términos absolutos, el País Vasco registra el precio medio más elevado, con 3.582 euros por metro cuadrado.

A escala nacional, el precio medio de la vivienda nueva se situó en 3.298 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 8,9% y un aumento del 4,7% en los últimos seis meses. En el ámbito urbano, las capitales más caras del norte se concentran en el País Vasco, con San Sebastián a la cabeza, seguida de Bilbao y Vitoria-Gasteiz, destacando San Sebastián como la tercera capital más cara de España, solo por detrás de Barcelona ( que llega a 5.987 euros por metro cuadrado) y Madrid (5.172 euros por metro cuadrado). En el extremo opuesto, los precios más bajos se localizan en Galicia, con Pontevedra (1.594), Lugo (1.738) y Ourense (1.836). De las diez capitales del norte, siete (San Sebastián, Bilbao, A Coruña, Oviedo, Ourense, Lugo y Pontevedra) alcanzaron también máximos históricos en diciembre de 2025, con Bilbao registrando la mayor subida interanual, del 7,8%, y Oviedo la más moderada, con un 4,4%.

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